Жилые комплексы эконом-класса возводятся повсеместно. Это доступное жилье и к тому же пользующееся широким спросом. Правда, выбор квартир не всегда разумен с точки зрения комфорта. Важно учитывать дополнительные инвестиции.
Приобретение квартиры с ремонтом – это уже ошибка. Для строительной компании – это возможность сделать дополнительную наценку. Ремонт делается косметический и, как правило, не имеет ничего общего с дизайнерским.
В чистом варианте квартиру можно отремонтировать по собственному вкусу. Можно сэкономить на материалах и потратить гораздо меньше, но при этом получить квартиру соответствующую личному вкусу. Это актуально, в том числе и для владельцев студий, когда можно провести перепланировку и зонирование помещения.
После покупки приходится тратиться на следующие решения:
- Шумоизоляция. В квартире есть одна или две стены из пазогребневых блоков. Это строительные материалы, хорошо пропускающие малейшее звуки. Чтобы не мешать соседям и не слушать разговоры других квартир, лучше провести установку каркаса с минеральной ватой.
- Реконструкция электросхем. Розетки в квартире различаются по стандарту. Подходит это далеко не для всех. В тех же квартирах-студиях кухонный уголок может содержать гораздо больше электроустройств, чем предполагается в плане.
- Обновление санузла. По базовому проект устанавливаются дешевые унитазы и ванны. Кроме того, приходится менять трубы на пластиковые.
- Обновление стеклопакета. Покупать квартиры с застекленными лоджиями балконами удобно. Правда, в большинстве случаев качество установленного стеклопакета оставляет желать лучшего. Это однокамерные конструкции, пропускающие сквозняк.
Как выбрать хороший дом?
Найти поддержку от профессионалов можно на сайте dom ria. Сайт представляет собой каталог с объявлениями со всей Украины. По поисковой системе можно отобрать квартиры по комнатам, ценовой категории и географическому положению.
Риелторы рекомендуют руководствоваться ключевыми аспектами:
- Репутация застройщика. Компания, представленная на рынке более 10 лет, это фирма со стабильным финансовым бюджетом. Благодаря этому можно не волноваться о качестве жилья и сроках сдачи домов.
- Инфраструктура этажа. Чем меньше квартир на этаже, тем лучше. Это исключает «столпотворение» соседей, предупреждает мусор и грязь.
- Подготовка приусадебной территории. Если застройщик экономит на газоне, асфальте, детских площадках и садово-парковой зоны, вряд ли можно рассчитывать на хорошую подготовку межквартирных перегородок и инженерной системы.
- Изучить отзывы жителей. Покупать квартиру в доме, который сдан 2-3 года назад выгоднее. В социальных сетях можно найти группы, где общаются жители дома и узнают о преимуществах и недостатках ЖК.
Как не переплатить?
Потерять деньги легко, если работать своими силами. Продавцами квартир могут выступать не прямые владельцы, а перекупщики, которые делают двойную наценку. Работа с агентством поможет найти квартиру и уложиться в имеющийся бюджет.
При формировании стоимости важно учитывать сторонние потребности. Касается это местоположения жилого комплекса, расстояния до работы, магазинов и муниципальных учреждений. Заранее откладывается около 10-15 % от общей суммы, на которую проводится ремонт.
Квартиры не покупаются на десятилетия. Перед сделкой оценивается вероятность успешной продажи через 5-7 лет. Переплатить за развивающийся микрорайон приоритетнее, нежели сэкономить и купить жилье в доме, который так и останется на периферии.
