Выбор офиса: проверка документов и технической части

Существует множество критериев, по которым предпринимателям следует выбирать офис для аренды. Каждому из них необходимо ориентироваться на специфику своего бизнеса, однако есть и универсальные советы, подходящие любому бизнесмену:

  • Обязательно проверяйте документы прежде, чем подписывать договор
  • Осматривайте технические параметры помещения, поскольку они влияют не только на комфорт эксплуатации, но и на безопасность.

Нужно рассмотреть перечисленные критерии более подробно.

Документы и официальная часть

Любой опытный предприниматель советует сначала проверять документы, а уже потом осматривать помещение. Было много случаев, когда бизнесмен тщательно просматривал техническую часть, оплачивал услуги специалистов в этой области, но в итоге оказывалось, что документы арендодателя не в порядке, и заключить сделку на законных основаниях не удастся.

В рамках проверки вам потребуется обратить внимание на следующие моменты:

  • Права собственности. Желательно иметь дело только с владельцем помещения. Если его интересы представляет доверенное лицо, то это может быть представитель ответственного агентства недвижимости. В противном случае рекомендуется отказаться от сделки, поскольку доверенность легко подделать, и если вас уличат в сотрудничестве не по закону, то рухнет вся репутация предпринимателя;
  • Техническая документация. Если собственник постоянно сдает помещение, то предыдущий арендатор мог провести в нем перепланировку, которую не занес в официальные документы. Соответственно, это потребуется делать вам. Может оказаться и так, что перепланировка запрещена по закону, поэтому придется переделывать все, чтобы было, как в техническом плане. Естественно, это влечет за собой траты средств, равно как и времени.

Аренда офиса в Черниговской области должна в обязательном порядке осуществляться на законных основаниях. В противном случае сделку аннулируют, а вы рискуете быть привлеченными к административной ответственности, равно как и собственник. Поэтому в вопросе документов лучше довериться профессионалам, несмотря на то, что за их услуги потребуется заплатить.

Подыскивать варианты удобнее всего через сайт DOM.RIA.BIZ. Также он заинтересует собственников коммерческих помещений, поскольку здесь много посетителей, и большинство из них – целевые.

Техническая часть

Когда будете знакомиться с технической частью, особое внимание уделяйте моментам, которые невозможно переделать, либо возможно, но с очень серьезными финансовыми затратами:

  • Системы вентиляции и кондиционирования. Если вы арендуете офис в бизнес-центре, то проблем не возникнет, поскольку такие здания начали выстраиваться сравнительно недавно, и при строгом соответствии с ГОСТами. Но если вы нацелены на отдельно стоящий офис, либо помещение, которое переделано в нежилой фонд, то лучше обратиться к профессионалам для проверки.
  • Уровень безопасности. Опять-таки крупные офисные центры характеризуются максимальной защищенностью, здесь есть система видеонаблюдения, пожарной безопасности, круглосуточная охрана и т.д. Если здание стоит отдельно, либо располагается на первом этаже жилой многоэтажки, то могут возникнуть проблемы. В данном случае вам придется самостоятельно обеспечивать себе безопасность.

Когда будете обсуждать стоимость аренды, всегда торгуйтесь. Даже если помещение вам полностью подходит, а цена – устраивает, сбросить лишние десятки евро, которые впоследствии можно будет запустить в бизнес, никогда не помешает. Кроме того, предпринимателю нужно развивать деловую хватку, и переговоры с собственниками – отличная возможность для тренировки этого полезного навыка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *