Покупать, а тем более получать впоследствии квартиру в новостройке – очень приятно. Однако такая сделка не отличается отсутствием трудностей и рисков. На рынке недвижимости именно она считается наиболее сложной. Существуют различные опасности соответствующего приобретения, равно как необходимость проверять слишком много документов. Именно поэтому опытные пользователи рекомендуют нанимать юристов, которые будут вести вашу сделку до момента получения квартиры. Они проконтролируют то, чтобы застройщик не нарушал ваши права и своевременно выполнял свои обязательства.
Сложнее всего выбрать объект недвижимости, в котором вы будете покупать квартиру. Рассмотреть данный вопрос следует подробнее.
На что обратить внимание?
Есть несколько особенностей выбора, правил, которые помогут вам принять правильное решение и минимизировать риски. При покупке нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Застройщик и его история. Внимательно изучить документы строительной компании, когда именно она была основана. Чем дольше предприятие предлагает свои услуги на рынке недвижимости, тем меньше вероятность того, что вас попытаются обмануть.
- Партнеры строительной компании. Эксперты сообщают, что больше всего доверия тем застройщикам, которые сотрудничают с государственными организациями. Даже если имеется только поддержка одного из государственных банков, то это уже говорит о минимальных рисках. То же самое можно сказать об иностранных партнерах и инвесторах. Все они перед началом сотрудничество обязательно проверяют финансовые возможности компании и ее историю. В случае появления проблем, они отказываются от сотрудничества. Поэтому такие партнеры выступают в качестве дополнительной гарантии того, что заключенная сделка в результате принесет вам заветную квартиру, причем выполнено это будет в строго оговоренные сроки.
- Количество объектов, которые на данный момент находятся в разработке застройщика. Некоторые полагают, что большее число объектов должно положительно влиять на выбор. Однако следует помнить, что строительной компании приходится контролировать много новостроек, следить, чтобы строительство шло ровно по срокам. А чем больше новостроек, тем сложнее все это проконтролировать.
- Отзывы клиентов. Если имеются те люди, которые уже покупали квартиру в конкретной строительной компании, рекомендуется поговорить с ними лично. Нужно приехать на старые объекты застройщика, и поспрашивать у людей на улице, насколько сложно было получить квартиру. Они дадут вам полные ответы, без приукрашивания, поскольку не заинтересованы в рекламе, а только делятся личным опытом.
Делать выбор конкретной новостройки Левого берега удобнее всего через сайт DOM.RIA. Здесь собрана самая большая база рынка первичной недвижимости. Вы сможете просмотреть все предложения, и выбрать наиболее привлекательное для вас.
Как оформить права собственности?
Если предположить, что вы ответственно выбрали строительную компанию, оплатили жилье и уже его получили, на этом ваши действия не заканчиваются. Теперь нужно оформить права собственности на квартиру, ведь в противном случае вы не сможете выполнять с ней различные действия – сдавать в аренду, продавать, делать перепланировку и т.д.
Для оформления прав собственности потребуется подготовить следующие документы:
- Договор долевого участия. Обратите внимание, он должен быть зарегистрирован в государственных органах, поскольку без соответствующей регистрации строительная компания освобождает себя от ряда обязательств, и не дает никаких гарантий. Регистрировать договор необходимо на стадии его заключения, желательно, до перевода средств на счет строительной компании.
- Акт приема-передачи жилья. Будьте внимательны при его подписании. Нельзя подписывать этот документ до входа в квартиру. Сначала вы должны все проверить, а уже потом ставить свою подпись.
- План из БТИ, на основании которого можно будет получить технические документы на квартиру.
- Документы, которые подтверждают то, что вы передали средства строительной компании, и она их получила. Обычно все это фиксируется в договоре, но иногда сумма разделяется на несколько частей. Тогда следует брать расписки, чтобы доказать, что за квартиру вы уже заплатили.
- Документы от застройщика. В них входят ксерокопии о том, что он получил разрешение на введение дома в эксплуатацию, распределил квартиры в соответствии с ДДУ, подписанными ранее. Бывает очень сложно получить соответствующую документацию от застройщика, поэтому следует настаивать, чтобы он сделал это быстрее.
- Паспорт.
- Квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину.
Далее государственные инстанции будут регистрировать права собственности, и вы получите их в ближайший месяц. Указываются сроки до 30ти рабочих дней. Но зачастую многие собственники уже получают права на квартиру буквально в течение 1-2 недель.
