На текущий момент большинство квартир на первичном рынке недвижимости позиционируется как жилье со свободной планировкой. Но далеко не все пользователи понимают, что именно означает этот термин. Поэтому разобраться в нем следует подробнее.
Квартиры со свободной планировкой – коробка, в рамках которой собственники впоследствии будут самостоятельно решать, где именно они станут обустраивать комнаты. Строительные компании выделяют место для кухни и балкона самостоятельно, но их размеры впоследствии будет выбирать вы. В некоторых случаях кухня объединяется с комнатой, но тогда потребуется устанавливать сильную вытяжку, чтобы жилье соответствовало нормам безопасности. Также строительная компания самостоятельно ограждает санузел или несколько таковых, в зависимости от количества, предусмотренного в рамках конкретной квартиры.
С одной стороны свободная планировка подразумевает множество преимуществ, поскольку вы сможете сами решать и делать все внутри нее так, как считаете максимально удобным. Но с другой стороны потребуется потратить много денег на то, чтобы привести эту квартиру в порядок.
Ключевые особенности
Существует несколько основных особенностей, на которые каждому покупателю следует обратить внимание:
- Юридически не существует квартир со свободной планировкой. Все равно имеются определенные правила, стандарты безопасности, которым каждому собственнику нужно следовать. В противном случае вас заставят переделывать стены или другие элементы внутри квартиры, которые нарушают безопасность эксплуатации всего дома в целом. Поэтому прежде чем выстраивать стены и делить коробку на помещения, рекомендуется проверить, какие именно действия здесь допустимо делать. А лучше узнать это до того, как вы передадите средства за квартиру.
- Взгляните на поэтажный план, который можно найти в проектной декларации. С его помощью вы узнаете, какие стены допускаются в квартире. В отдельных случаях на план наносятся стены красными линиями – это те перегородки, которые обязательно должны присутствовать, поскольку они являются несущими. Их отсутствие нарушит безопасность всего объекта.
- В панельном доме застройщик не может предложить вам свободную планировку, поскольку здесь должно быть много несущих стен. Если он предлагает ее, то либо обманывает вас, либо нарушает технологию строительства. В последнем случае объект не пройдет комиссию, и не будет сдан в эксплуатацию.
Поэтому прежде чем купить квартиру со свободной планировкой, рекомендуется предварительно уточнить всю информацию. Существует вероятность, что вы не сможете расположить комнаты и помещения в рамках квартиры так, как вам хочется, поскольку это противоречит мировым стандартам и государственным нормам.
Как правильно трактовать рекламу застройщика?
Все строительные компании заинтересованы в продаже квартир, поэтому они станут приукрашивать действительность. Вам необходимо научиться распознавать их рекламные ходы, и не попасться на удочку:
- Квартиры без отделки стоят дешевле, а с черновой – тем более. И застройщик предлагает вам дешевое жилье, но впоследствии, когда нужно будет делать ремонт, вы потратите намного больше, чем если бы купили квартиру сразу с готовой отделкой;
- Воплотить фантазии и любые дизайнерские решения. В действительности фантазия будет ограничена, поскольку в каждом плане квартиры должны быть четко зафиксированы «мокрые» места и кухня. Все остальные помещения вы действительно сможете расположить так, как захотите.
Следует отметить, что можно воспользоваться налоговым вычетом на ремонт в квартире в новостройке. Вы сможете вернуть вложенные средства, если воспользуетесь этой государственной услугой. Но для этого вам нужно совершать покупки и получать чеки, чтобы было возможно представить финансовую отчетность.
