Покупка квартиры на первичном рынке Украины сопровождается определенными особенностями. К примеру, если вы приобретаете жилье в старом доме, что сможете оформлять права собственности сразу. Что касается новостроек, то изначально вы становитесь только дольщиками. Однако договор долевого участия наделяет вас правами по окончанию строительства оформить квартиру в собственность. Поэтому до того момента, как дом не будет полностью закончен, не пройдет все государственные комиссии и не будет сдан в эксплуатацию, вы не сможете стать собственником квартиры.
Именно это отпугивает многих покупателей. Поскольку нет прав собственности, появляются определенные риски. Основной из них – потратить деньги в пустую, и никогда эти права так и не получить. Однако при ответственном подходе к заключению сделки и выбору объекта вы сможете в результате стать собственником.
Чем грозит отсутствие права собственности?
На первичном рынке недвижимости Украины права собственности получаются задолго после того, как будут уплачены средства за квартиру. Даже после того, как застройщик вручит вам ключи, формальным собственником вы являться не будете. Потребуется получить документы от строительной компании, и на основании таковых уже заниматься оформлением права собственности на квартиру. И только после получения таковых вы можете считать себя полноправным владельцем объекта недвижимости.
Никто не станет выселять вас из квартиры, если вы не успели оформить все документы, не стали официальным собственником. Однако есть другие сложности, с которыми вы можете столкнуться:
- Отсутствие прописки. Когда квартира не оформлена, прописаться в нее вы не сможете. Поэтому в отсутствие другой временной или постоянной прописки на территории Ирпеня, вы будете находиться в городе незаконно, и вас в любой момент могут депортировать, либо потребовать выселиться в место прописки.
- Невозможно оформить автомобиль. Опять-таки, поскольку вы не имеете прописки, то не сможете заняться регистрацией личного транспортного средства. Можно пользоваться таковым только по доверенности.
- Невозможно получить загранпаспорт.
- Невозможно устроить ребенка в государственные учебные учреждения, равно как пользоваться другими привилегиями, как получение бесплатной медицинской помощи, различных льгот и т.д.
- Сложно устроиться на работу. Мало кто из нанимателей берет на работу людей без прописки, поскольку из-за этого у них могут возникнуть проблемы.
Также с квартирой, на которую не были получены права собственности, нельзя совершать любые сделки на рынке недвижимости. К ним относятся – дарение, нельзя оставить ее в наследство, продать, сдать в аренду и т.д. Особое внимание нужно обратить на этот пункт тем, что изначально вкладывал средства в жилье, чтобы впоследствии получать прибыль от аренды. Им рекомендуется сначала заниматься оформлением жилья, а уже потом ремонтом и обстановкой внутри помещений.
Если вы стали обладателем новостройки Ирпеня по программе ипотечного кредитования, то тоже не рекомендуется тянуть с оформлением права собственности. Дело в том, что когда вы уже зарегистрируете права собственности, то сможете получить снижение ставки по кредиту. Поэтому промедление в решении данного вопроса может стоить вам конкретной суммы денег.
Подобрать варианты в новостройках можно на сайте DOM.RIA. Здесь есть предложения, разделенные на разные стадии строительства. Поэтому вы можете сэкономить по максимуму, и купить жилье на стадии котлована, а можете обезопасить сделку, и приобретать квартиру на более поздних этапах.
Как оформлять права собственности?
При оформлении прав собственности рекомендуется обратить внимание на несколько важных моментов:
- В процессе оформления документов задействуется множество лиц – правительственные организации, строительная компания, государственные инстанции и частники, которые покупали квартиры. Именно поэтому данная процедура может растянуться на несколько месяцев;
- Если у вас достаточно времени, можно переждать несколько недель после получения квартиры. Обычно все дольщики начинают сразу оформлять права собственности, поэтому в нужных вам кабинетах будут очереди. После того, как многие из ваших соседей сдадут все документы и будут ждать оформления, можно отправиться самим. Тогда вы сэкономите время на очередях, но права собственности получите позже остальных;
- Оформлять права можно после того, как вы подпишете документ, что не имеете претензий к строительной компании. Поэтому предварительно рекомендуется внимательно осмотреть квартиру, коммуникации, проверить, насколько хорошо застройщик выполнил свои обязательства.
После подписания документа об отсутствии претензий вы станете собственником, и сами будете отвечать за свою квартиру. Поэтому не сможете потребовать с застройщика устранения неисправностей в соответствии с договором. Их нужно будет устранять за свой счет.
